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2019上海買房限購政策、流程解讀!買不買房都要看!

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樓主
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發表于 2019-7-17 15:04
生活在上海,有一樣東西,不是你想買就能買的,那就是房子!
每當天熱的時候,小編都會默默看看上海房價,然後手腳開始發涼,再瞅一眼自己的信用卡賬單,整個人馬上就涼了一半。
可是,你甘心就這樣把工資都貢獻給房東麽?還是好好了解一下怎麽在上海買房吧,朝著攢夠首付的目標努力奮鬥!
2019年上海限購政策
1、單身人士
一、單獨名下有房,限購
二、單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房
三、單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套(含3套),限購
2、已婚人士
一、夫妻雙方都是滬籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套(含4套),限購
二、夫妻雙方有一方是滬籍,另一方是非滬籍
a、購買首套房産證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房産證必須上海戶籍的人上産證,否則限購
三、夫妻雙方都是非滬籍
限購1套,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及複印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及複印件。個人住房貸款申請表(格式銀行提供)等。
注:根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展若幹意見的通知》:非上海市戶籍居民家庭在上海購房,需自購房之日前連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。


2019年上海購房貸款政策
1
2
附:上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的爲非普通住房。
(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式裏弄、舊式裏弄等。
(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
(3)建築面積:單套建築面積≤140平方米。
上海新房購房流程
1.確認購房資格
2.看房選房
3.認購簽約
4.付款貸款
5.驗房收房
6.交稅費辦産證
7.裝修/入住
上海二手房過戶流程
提交過戶所有資料:上下家全部到場
隔天/當天領證:交易完成
核價:第一天開始
交易中心預受理單:4個工作日後
PS:最新不動産交易登記已縮至5個工作日!


一口受理、內部流轉、並聯審批、統一時限。即由受理窗口統一收件後,房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動産登記內部流轉,並提供EMS快遞服。
上海房産稅征收標准


征收範圍
上海房産稅征收範圍是上海市全市,只要超過規定免征的面積都需要依照相關規定繳納個人房産稅。


征收對象
1.滬籍居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2.非滬籍居民家庭在本市新購的住房。
房産稅計算


1.如果你是上海戶籍:
(1)房産的人均住房面積小于60平方米就不用交稅;
(2)人均住房面積大于60平方米的:
應繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年後購買的房屋價格*70%*0.4%
(3)如果新房單價超過上海市平均售價,那麽稅率由0.4%改爲0.6%:
應繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年後購買的房屋價格*70%*0.6%


2.如果你不是上海戶籍:
(1)應繳稅額=房屋總面積*2011年後購買的房屋價格*70%*0.4%
(2)如果新房單價超過上海市平均售價,那麽稅率由0.4%改爲0.6%:
應繳稅額=房屋總面積*2011年後購買的房屋價格*70%*0.6%
注:具體計算金額與實際金額可能會有誤差,實際繳納金額應該與網上核算金額或當地稅務機關書面通知金額爲准。
繳稅材料
納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時,應攜帶産權人之一的居民身份證原件。


繳稅地址
1.銀行:上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房産稅。
2.稅務窗口
3.付費通網站:納稅人可以按照提示流程進行繳稅。付費通是上海市稅務局唯一指定的個人房産稅繳稅渠道,可以查詢房産稅、繳納房産稅、逾期稅款和滯納金。


上海房産稅退稅標准及材料


01
退稅標准
1、本市戶籍家庭
在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房産稅,可予退還。


2、非本市戶籍家庭
持有本市居住證不滿3年,其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房産稅,待居住證滿3年後,再去辦理並退稅。還有一種情況是,所持有的居住證不滿3年,但居住證積分滿120分,也可退還。
02
退稅所需材料
1、産權人之一居住證積分滿120分
(1)居住證
(2)積分達標通知書
(3)購房合同(預售合同還需提供交接書)
(4)産證
(5)房産稅認定通知書
(6)身份證明
(7)所有上述材料複印件


2、産權人之一居住證連續滿3年
(1)居住證
(2)購房合同(預售合同還需提供交接書)
(3)産證
(4)房産稅認定通知書
(5)身份證明
(6)所有上述材料複印件


還需要注意以下幾點:
1、如居住證正好滿三年,又到了每年開繳房産稅期間,是否需要繳本年度的房産稅,建議咨詢稅務窗口。
2、無論是繳房産稅,還是辦理退稅,請盡量避開年底高峰。
二手房交易稅費
還記得新年伊始定下的目標嗎?
現在2019年都過去一半了
請允許小編深情地問一句:
你脫貧了嗎?
你脫單了嗎?
你買房了嗎?

我知道你們還沒有
沒關系,小編也沒有啊
所以從今天起,一起加油吧!


- END-

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沙發
發表于 2019-7-18 14:55 | 只看該作者
嚴格啊
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板凳
發表于 2019-7-18 14:59 | 只看該作者
流程複雜,還是需要多存錢啊。自主創業入駐品牌商城攜麥APP可以了解一下
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  • TA的每日心情
    奮鬥
    2019-9-4 11:45
  • 簽到天數: 7 天

    [LV.3]偶爾看看II

    地板
    發表于 2019-8-28 10:47 | 只看該作者
    買房子越來越嚴格了
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