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十城限售令到期 樓市限售政策陸續退出是大勢所趨

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樓主
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發表于 2019-4-16 16:11
作爲國內最早出台限售令的城市,目前,廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動性的釋放,房地産市場是否將再度震蕩,成爲無數人關注的焦點。

“在房地産市場調控工具箱中,限售是本輪調控中行政手段創新的方式之一。”昨日,恒大研究院副院長夏磊在接受記者采訪時表示,與金融、土地、財稅等調控工具相比,限售在短期內對房地産成交量和價格有著較爲顯著的影響,在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求,在市場高溫時起到迅速踩刹車的作用。

以廈門爲例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份廈門二手房成交量約爲7000套,而4月份這一數據驟降至3830套。

58安居客房産研究院首席分析師張波對記者表示,雖然限售政策的出台對打擊炒房起到了重要作用,但不可否認的是,市場可交易房源減少,在一定程度上利空准備購買存量房的剛需購房者。總的來看,限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”,不可長期使用,否則對樓市長遠健康發展不利,過度行政化幹預還可能産生額外的不利後果。

據不完全統計,2017年3月份以來,已有48個城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個城市外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那麽,未來這一政策會否延續?

在夏磊看來,從影響上看,由于當前房地産市場已回歸平穩,且住房交易進一步回歸理性,即便首批限售的商品房陸續上市流通交易,在其他調控政策仍嚴格執行的背景下,預計不會對市場産生較大影響。再從政策是否延續上說,目前房地産政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”爲目標,更加強調因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的調控自主權,預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下,適度修正前期調控。部分城市在房地産市場進一步平穩的背景下,可能會選擇退出限售政策。

張波也表示,限售政策陸續退出會是大勢所趨,但熱點城市的退出節奏可能偏慢。

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